Welke documenten zijn nodig om het land te verkopen en hoe het samen met het huis te verkopen?

De verkoop van grond is mogelijk in alle regio's van ons land. Om alles goed en snel te voltooien, is het belangrijkom een ​​idee te hebben van wat hiervoor nodig is. De koper moet weten welke documenten nodig zijn om het land te verkopen om te voorkomen dat hij in een onaangenaam verhaal terechtkomt. Allereerst moet de verkoper de koper voorzien van zijn paspoort of, als hij een andere persoon vertegenwoordigt, een volmacht die is gecertificeerd door een notaris. Als de verkoop van een stuk grond wordt uitgevoerd door een ondernemer, dan is het naast het paspoort van deze persoon nog steeds nodig om een ​​certificaat te produceren dat de staatregistratie van dit soort activiteiten bevestigt. Dit als voor de verkoper.

Over welke documenten nodig zijn om het land te verkopen

• Het kadastrale paspoort. U kunt alleen de site verkopen die dit type boekhouding al gepasseerd is. Als dit document niet beschikbaar is, kan het land niet worden overgedragen aan het eigendom van de koper, omdat een dergelijke transactie niet zal worden opgelost, dat wil zeggen dat het onwettig is. Als de aankoop en verkoop van de site samen met het huis wordt uitgevoerd, is een kadastraal paspoort vereist op het gebouw. Het is niet overbodig om te controleren of de bouwregels worden nageleefd, dat wil zeggen dat het woonhuis niet dichterbij dan 3 meter van de buren mag zijn en van andere gebouwen (badhuis- of bedrijfsgebouwen) - op niet minder dan 1 meter afstand.
• Een certificaat dat het recht bevestigteigendom, is het hoofddocument in de verkoop, dat moet worden gepresenteerd door de verkoper of zijn vertegenwoordiger. Dit kan een document zijn dat eerder is uitgegeven - een contract van schenking, verkoop of uitwisseling, evenals de beslissing van een gemachtigde vertegenwoordiger om de site te voorzien van persoonlijke eigendommen.
• Een verklaring dat er geen uitstaande bedragen zijnde betaling van belastingen voor een bepaald landperceel, en als het land wordt verkocht samen met het huis, dan ook het ontbreken van achterstallige betalingen in de betaling van nutsvoorzieningen en belastingen voor gebouwen.
• Formulier 9-certificaat (verkoop van grond samen met het huis)- een uittreksel uit het huisboek - allemaal geregistreerd in dit huis. Waaronder diegenen die hier tijdelijk niet wonen (leger, plaatsen van dienstdoende straf, etc.).
• De toepassing van alle geregistreerde in dit huis overtoestemming om te verkopen bij de verkoop van grond samen met woningen. Deze verklaring betekent dat ze allemaal verplicht zijn om uit te loggen op een specifiek tijdstip dat is gespecificeerd in het contract van de transactie.
• Uittreksel uit EGRP. Ze bewijst dat deze site en het huis niet in onderpand zijn of onder arrest staan ​​en dat er geen bezwaren zijn.

Er zijn situaties waarin een huis wordt verkocht waarvoorer is een kadastraal paspoort, maar er is geen dergelijk document op het land waarop het is gebouwd. Dan gaat het land nog steeds in eigendom van de koper. Deze bepaling is uiteengezet in de landcode van de Russische Federatie.

Als het land wordt verhuurd

Het land dat op lease is, kan ook worden verkocht,maar alleen als u een verhuurder bent en een waarneming uw eigendom is. Maar u moet de koper waarschuwen voor de huurovereenkomst. Welke documenten zijn nodig om het land in een dergelijk geval te verkopen? Aan het pakket van bovengenoemde documenten is een lease toegevoegd. De verkoper (de verhuurder) levert zijn eigen exemplaar, de tweede is van de persoon die het land verhuurt. Alleen moeten we er rekening mee houden dat met een dergelijke transactie en de overdracht van eigendomsrechten de eerder gesloten huurovereenkomst niet eindigt, maar blijft werken tot de vastgestelde deadline. Daarom ontvangt de koper grond met bezwaring en kan hij de voorwaarden van het contract niet zelfstandig beëindigen. Volgens de wet moet de verkoper van een dergelijke site de koper informeren over het bestaan ​​van het contract of, anders kan de koper de beëindiging van de transactie eisen en een schadevergoeding eisen. Maar als u een huurder bent, dan hebt u geen eigendomsrechten op dit land en kunt u het niet verkopen. Welke documenten zijn nodig om het land te verkopen, nu weet je het. Hun authenticiteit moet zeer zorgvuldig worden gecontroleerd.

Een belangrijk detail bij het kopen van land is de categorie. Niet op een willekeurige site is het mogelijk om een ​​huis te bouwen. Het is belangrijk om te weten is of er een plot in het gebied van de zogenaamde vervreemding te kopen, niet gaan er volgende link of het vermogen en of uw site in de bufferzone van reservoirs, wegen en ga zo maar door. N. Het is beter om uit te kopen en de verkoop uitgevoerd in de gecontroleerde agentschappen, of om ze te maken in de aanwezigheid van een advocaat.